VTEM BannersVTEM Banners

el1el1

Подвал в аренду или Рецепты для экономных жильцов

Евгений Емельянов, юрист

z1Вы, как и многие, возмущаетесь суммами в квитанциях на оплату коммунальных услуг?

А знаете ли, что экономить и снижать расходы вполне реально?

Ведь собственники могут извлекать пользу из своих прав владельца.

Нам, к сожалению, больше навязывается позиция, в связи с которой собственники обязаны нести бремя содержания своего имущества. В последнее время многие убедились, что жить в большой и просторной квартире удобно, но... дорого. Ведь большая квартира требует несоизмеримо больших затрат на содержание. И не только непосредственно ваших квадратных метров, но и всего оборудования многоквартирного жилого дома: крыши вне зависимости от того, на каком этаже находится ваша квартира, лифта даже если вы проживаете на первом этаже. Приходится оплачивать содержание и подвала с множеством коммуникаций, обеспечивающих водой и электроэнергией. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает прямую зависимость оплаты этих услуг от площади занимаемого жилья расчет сумм на содержание общего имущества идет пропорционально занимаемым квадратным метрам в квартире, которая оформлена на индивидуального собственника. В результате большая квартира даже с одним зарегистрированным жильцом будет обременена большим ежемесячным платежом. И массовая пропаганда приучает нас с вами смиряться с этим обстоятельством: в прессе идут разъяснения указанного положения, консультирующие специалисты поясняют, что таков Закон. Однако не многие жильцы знают, и не все специалисты спешат пропагандировать то обстоятельство, что в силу Жилищного кодекса РФ жильцу, владеющему квартирой, принадлежат не только квадратные метры за любовно укрепленной дверью, но и часть лифта в подъезде, кусочек крыши и даже квадратный метр в подвале дома. Употребляя язык юридический гражданин наделен правом собственности на долю в общем имуществе. И вот как раз такие полезные площади, будь они в подвале дома, в иных хозяйственных помещениях, входящих в состав дома, могут принести жильцам реальный доход. Вы можете сдавать их в аренду и получать за это денежные средства.В Магнитогорске такие примеры есть: в домах на улице Ленинградской предприниматели начали активно арендовать подвалы, приводить их в нормальное состояние и организовыватьтам магазины или подсобные помещения для торговых точек. Бизнесмены идут на немалые вложения в ремонт ранее запущенных подвальных помещений, а значит, жильцам не нужно тратиться на ремонт текущих труб. Выгоды предпринимателей тут очевидны: оснащенная зонами хранения торговая точка, близкая к основной транспортной артерии города, к месту большой проходимости потенциальных покупателей. Но чем чаще мы видим такие примеры использования подвалов, тем больше вопросов. С кем предприниматели заключают договор? Кому идут деньги за аренду? В некоторых домах возникли глобальные споры: часть жильцов не согласны с тем, что подвальные помещения сданы в аренду, а они сами лишились хозяйственных стаек, где раньше хранились не часто востребованные вещи. Известны случаи и многолетних судебных споров по этим ситуациям. Надо понимать, что с позиции Закона, правом изменять назначение помещений, сдавать их в аренду обладают все собственники квартир в многоквартирном доме. Они могут принять положение о переоборудовании подвала и сдачи его в аренду. В интересах жильцов и управляющая компания может заключить договор аренды и получать арендные деньги. Правда, эти деньги не должны восприниматься как доход управляющей компании, потому что сдаются помещения, принадлежащие жильцам, а не самой компании. Все полученные средства должны быть потрачены на нужды жильцов дома, на благоустройство, ремонт и другое. За счет поступивших финансов пропорционально может быть уменьшена статься «Ремонт и содержание». Закон также не запрещает и напрямую передавать эти деньги собственникам квартир, чтобы каждый самостоятельно решал, как использовать доходы. Некоторые дома, организовав ТСЖ, очень хорошо усвоили этот принцип экономии и неплохо живут на арендные деньги. Мудрые хозяева поняли, что таким образом могут до минимума снижать собственные расходы. И более того, находить в этой статье доходов возможности для установки пластиковых окон в подъездах, замены общих коммуникаций, установки подъездных дверей, строительства удобных парковок и детских площадок. А если учесть, что в собственность жилого дома можно включить и придомовую территорию, пройдя соответствующую процедуру, то поводов для экономии в хорошем смысле слова можно найти еще больше. А значит, всем собственникам квартир пришло время переставать сетовать на дороговизну квартплаты. Необходимо выбрать правильную форму управления многоквартирным домом, либо внести ясность во взаимоотношения с управляющей компанией, и, в конце концов, начать по-настоящему рационально использовать общее домовое имущество, которое есть в их владении.